Le fonds labellisé ISR, Abenex Value I, ainsi qu’un nouveau véhicule dédié, soutenu par des investisseurs institutionnels de premier rang, acquièrent un actif situé 69-71-73 rue Archereau & 91-93-95 rue de l’Ourcq, dans le 19e arrondissement de Paris.
L’ensemble immobilier se situe entre le quartier Villette, le canal de l’Ourcq et le quai de la Seine, au sein d’un environnement mixte, résidentiel et commercial, en constante évolution, comptant de nombreux lieux d’enseignement et de restauration. L’actif bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun grâce à sa proximité avec la ligne de métro 7 et le RER E.
Cet immeuble actuellement à destination de bureaux et d’Equipements d’Intérêts Collectif et Services Publics (EICSP), détenu en pleine propriété, offre une surface de plancher totale de plus 4500m² en superstructure sur cinq niveaux. Conformément à sa stratégie value-add et en ligne avec son positionnement ISR, Abenex a pour objectif d’améliorer significativement la performance énergétique et environnementale de l’actif, son accessibilité et sa capacité d’accueil, en procédant à sa rénovation. Construit au XIXème siècle, ce bâtiment était à l’origine une usine de production et de conditionnement de biscuits du groupe Félix Potin.
Cette acquisition réunit les trois principaux critères d’investissement des fonds développés par Abenex dans l’immobilier : (i) un risque maîtrisé pour un actif existant compte tenu de sa localisation et de ses qualités intrinsèques; (ii) un angle de création de valeur via la mise aux normes complète en termes de performances énergétiques ; (iii) un potentiel de constructibilité additionnelle, notamment en transformant des places de stationnement en surface de plancher, la création d’une verrière zénithale et la réalisation d’un toit-terrasse.
Cette acquisition vient compléter le portefeuille d’actifs gérés par les fonds immobiliers d’Abenex qui compte désormais 9 projets réalisés dont 2 ont été cédés et 7 sont en cours de rénovation ou de repositionnement.
« Cette nouvelle acquisition – la deuxième de l’année 2023 – vient compléter et diversifier le portefeuille de projets existants et en cours de transformation au sein de nos fonds immobiliers pour porter leur actif total sous gestion à plus de 150 millions d’euros. Le contexte actuel, nouveau et complexe, nous encourage à poursuivre notre développement en intensifiant nos investissements dans des actifs liquides et résilients » commente Vincent Brunswick, associé d’Abenex, en charge des activités immobilières.
Conseils de la transaction :
- Conseil Abenex : BNP Paribas Real Estate
- Notaire des deux parties : Etude Chevreux
