Abenex, a le plaisir d’annoncer l’acquisition, pour le compte de son fonds immobilier labellisé ISR, Abenex Value I, d’un actif situé 6-6bis rue Laferrière, au sein du quartier Saint-Georges, cœur historique du 9e arrondissement de Paris.
Cet ensemble immobilier mixte (60% bureaux, 40% habitation, parkings), détenu en pleine propriété, offre une surface de plancher totale de près de 3 500 m² en superstructure sur cinq niveaux de sous-sol (300 places de parking sur 7 500 m²). Conformément à la stratégie value-add et au label ISR du fonds Abenex Value I, cet actif, construit en 1994 et jamais restructuré depuis, fera l’objet d’un programme de repositionnement lui permettant de répondre aux nouveaux standards du marché tant d’un point de vue énergétique et technique que de l’expérience utilisateurs et des usages.
Cette acquisition regroupe en effet les trois principaux critères d’investissement du fonds Abenex Value : (i) un risque maîtrisé pour un actif existant compte tenu de sa localisation et du nouveau contexte de marché ; (ii) un potentiel de constructibilité additionnelle, de réversion locative et de montée en gamme sur le plan ISR ; (iii) un angle de création de valeur sur les usages immobiliers, notamment dans les sous-sols.
Cette nouvelle opération constitue la 8ème acquisition d’Abenex Value I. Arkéa Banque, Caisse d’Epargne Ile de France et Banque Populaire Val de France ont co-arrangé le financement bancaire.
« Nous sommes ravis de cette nouvelle acquisition qui témoigne de notre capacité à structurer des opérations mixtes et complexes à Paris intra-muros, particulièrement dans le contexte de marché actuel. » déclare Vincent Brunswick, associé d’Abenex, en charge des activités immobilières.
De son côté, le groupe Prévoir ajoute : « PREVOIR-VIE est une compagnie d’assurance-vie fondée en 1910 qui réalise peu d’arbitrage sur son patrimoine immobilier en cohérence avec sa politique de détention à long terme de ses actifs de placement, ainsi nous nous réjouissons d’avoir accordé notre confiance à ABENEX pour que cette opération puisse se transformer en une belle opportunité pour chacun d’entre nous. »
