{"id":12021,"date":"2023-12-13T15:02:01","date_gmt":"2023-12-13T14:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.abenex.com\/?p=12021"},"modified":"2023-12-13T15:20:18","modified_gmt":"2023-12-13T14:20:18","slug":"abenex-acquiert-un-ensemble-immobilier-dans-le-19eme-arrondissement-de-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abenex.com\/fr\/abenex-acquiert-un-ensemble-immobilier-dans-le-19eme-arrondissement-de-paris\/","title":{"rendered":"Abenex acquiert un ensemble immobilier dans le 19\u00e8me arrondissement de Paris"},"content":{"rendered":"

Le fonds labellis\u00e9 ISR, Abenex Value I, ainsi qu\u2019un nouveau v\u00e9hicule d\u00e9di\u00e9, soutenu par des investisseurs institutionnels de premier rang, acqui\u00e8rent un actif situ\u00e9 69-71-73 rue Archereau & 91-93-95 rue de l\u2019Ourcq, dans le 19e<\/sup> arrondissement de Paris.<\/p>\n

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L\u2019ensemble immobilier se situe entre le quartier Villette, le canal de l\u2019Ourcq et le quai de la Seine, au sein d\u2019un environnement mixte, r\u00e9sidentiel et commercial, en constante \u00e9volution, comptant de nombreux lieux d\u2019enseignement et de restauration. L\u2019actif b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une bonne desserte en transports en commun gr\u00e2ce \u00e0 sa proximit\u00e9 avec la ligne de m\u00e9tro 7 et le RER E.<\/p>\n

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Cet immeuble actuellement \u00e0 destination de bureaux et d\u2019Equipements d\u2019Int\u00e9r\u00eats Collectif et Services Publics (EICSP), d\u00e9tenu en pleine propri\u00e9t\u00e9, offre une surface de plancher totale de plus 4500m\u00b2 en superstructure sur cinq niveaux. Conform\u00e9ment \u00e0 sa strat\u00e9gie value-add et en ligne avec son positionnement ISR, Abenex a pour objectif d\u2019am\u00e9liorer significativement la performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale de l\u2019actif, son accessibilit\u00e9 et sa capacit\u00e9 d\u2019accueil, en proc\u00e9dant \u00e0 sa r\u00e9novation. Construit au XIX\u00e8me si\u00e8cle, ce b\u00e2timent \u00e9tait \u00e0 l\u2019origine une usine de production et de conditionnement de biscuits du groupe F\u00e9lix Potin.<\/p>\n

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Cette acquisition r\u00e9unit les trois principaux crit\u00e8res d\u2019investissement des fonds d\u00e9velopp\u00e9s par Abenex dans l\u2019immobilier : (i) un risque ma\u00eetris\u00e9 pour un actif existant compte tenu de sa localisation et de ses qualit\u00e9s intrins\u00e8ques; (ii) un angle de cr\u00e9ation de valeur via la mise aux normes compl\u00e8te en termes de performances \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0; (iii) un potentiel de constructibilit\u00e9 additionnelle, notamment en transformant des places de stationnement en surface de plancher, la cr\u00e9ation d\u2019une verri\u00e8re z\u00e9nithale et la r\u00e9alisation d\u2019un toit-terrasse.<\/p>\n

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Cette acquisition vient compl\u00e9ter le portefeuille d\u2019actifs g\u00e9r\u00e9s par les fonds immobiliers d\u2019Abenex qui compte d\u00e9sormais 9 projets r\u00e9alis\u00e9s dont 2 ont \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s et 7 sont en cours de r\u00e9novation ou de repositionnement.<\/p>\n

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\u00ab Cette nouvelle acquisition \u2013 la deuxi\u00e8me de l\u2019ann\u00e9e 2023 \u2013 vient compl\u00e9ter et diversifier le portefeuille de projets existants et en cours de transformation au sein de nos fonds immobiliers pour porter leur actif total sous gestion \u00e0 plus de 150 millions d\u2019euros. Le contexte actuel, nouveau et complexe, nous encourage \u00e0 poursuivre notre d\u00e9veloppement en intensifiant nos investissements dans des actifs liquides et r\u00e9silients \u00bb commente Vincent Brunswick, associ\u00e9 d\u2019Abenex, en charge des activit\u00e9s immobili\u00e8res.<\/p>\n

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Conseils\u00a0de la transaction :<\/p>\n