La Fran\u00e7aise Real Estate Managers (REM) a acquis un portefeuille de 38 magasins Grand Frais implant\u00e9s en France m\u00e9tropolitaine dans le cadre d\u2019un share deal avec une valorisation des actifs immobiliers d\u2019environ 190 M d\u2019euros aupr\u00e8s d\u2019Abenex, agissant pour le compte d\u2019investisseurs.<\/p>\n\n\n\n
Le portefeuille avait pr\u00e9c\u00e9demment \u00e9t\u00e9 acquis en 2016 par un OPPCI g\u00e9r\u00e9 par Abenex, dans le cadre d\u2019une transaction propri\u00e9taire. L\u2019\u00e9quipe assurait la gestion pro-active des 38 magasins depuis l\u2019acquisition, notamment en maximisant l\u2019exploitation du potentiel foncier et par l\u2019optimisation des modes de d\u00e9tention.<\/p>\n\n\n\n
Ce portefeuille, totalisant 74 956 m\u00b2 dont 33 026 m\u00b2 de surface de vente, est compos\u00e9 d\u2019implantations s\u00e9lectionn\u00e9es pour leur proximit\u00e9 (moins de 5 minutes) d\u2019une \u00ab locomotive commerciale \u00bb, soit une enseigne importante, qui permet ainsi d\u2019augmenter l\u2019achalandage de la zone.<\/p>\n\n\n\n
Les 38 commerces, quasiment tous \u00e9quip\u00e9s d\u2019\u00e9clairages LED et de syst\u00e8mes de r\u00e9cup\u00e9ration d\u2019\u00e9nergie, b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d\u2019une excellente desserte : la majorit\u00e9 des actifs se situent \u00e0 moins d’un kilom\u00e8tre d’une route nationale ou d’une autoroute.<\/p>\n\n\n\n
Dans le cadre de la politique d\u2019investissement durable de La Fran\u00e7aise REM, un plan de r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre est pr\u00e9vu incluant notamment l\u2019installation d\u2019ombri\u00e8res photovolta\u00efques sur les 38 sites et l\u2019application d\u2019une peinture r\u00e9flective blanche sur les toitures de la majorit\u00e9 d\u2019entre eux.<\/p>\n\n\n\n
Le concept de \u00ab Grand Frais \u00bb s\u2019inspire de l\u2019ambiance et de la configuration des halles et des march\u00e9s couverts. Les magasins r\u00e9unissent sur un m\u00eame lieu, cinq professionnels de l\u2019alimentation : un Primeur, un \u00c9picier d’Ici et d’Ailleurs, un Boucher-Charcutier, un Fromager et un Poissonnier, cr\u00e9ant ainsi un lieu de partage \u00e0 taille humaine. Grand Frais privil\u00e9gie les producteurs et revendeurs locaux. En 2022, 50 % des exploitations partenaires \u00e9taient certifi\u00e9s Haute valeur Environnementale (HVE). Cette d\u00e9marche s’inscrit dans la tendance actuelle qui consiste \u00e0 rapprocher le producteur du consommateur final, gage de produits de meilleure qualit\u00e9 et de pratiques agricoles plus respectueuses de l\u2019environnement.<\/p>\n\n\n\n
Cette acquisition a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e pour le compte des Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier \u00c9pargne Fonci\u00e8re, S\u00e9lectinvest 1 et CM-CIC Pierre Investissement et d\u2019un fonds de fonds accessible uniquement aux compagnies d\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n
Pour cette op\u00e9ration, La Fran\u00e7aise REM a \u00e9t\u00e9 conseill\u00e9e par l\u2019Etude Allez & Associ\u00e9s (Romuald Sachet), le cabinet Paul Hastings (Jean-Louis Martin et Quentin Jobard), le cabinet Arsene (Franck Llinas) et le bureau d\u2019\u00e9tude CEDIAT (sur les aspects techniques et environnementaux).<\/p>\n\n\n\n
Abenex \u00e9tait conseill\u00e9e par l\u2019\u00e9tude C&C (Bruno Casteran et Devrim Cetiner), le cabinet DLA Piper (Gabriel Dalarun), le cabinet Primexis (Daniel Wickers, Perrine Dessemond, Magalie Lory), le cabinet KPMG pour les aspects fiscalit\u00e9 et Transaction Services de KPMG (Jean-Etienne Chatelon et Jack Rupchandani) et le bureau d\u2019\u00e9tude Nerco (Jean-Marie Mussat et Nicolas Desjacquot).<\/p>\n\n\n\n
L\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur ont \u00e9t\u00e9 assist\u00e9s par Rothschild & Co (Benoit Th\u00e9bault et Jennifer Lemari\u00e9) et par JLL (Jessica Jaoui).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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