Abenex réalise une nouvelle opération value-add immobilière avec l’acquisition d’un ensemble de lots de copropriété mixtes au cœur du 8e arrondissement de Paris

Abenex annonce l’acquisition, via un véhicule d’investissement dédié, d’un ensemble de lots de copropriété à usage mixte, commerces, bureaux et logements, situé au 14 rue Chauveau-Lagarde, dans le 8e arrondissement de Paris, à quelques pas de la place de la Madeleine. Il s’agit de la cinquième acquisition immobilière réalisée par Abenex au cours des 18 derniers mois.

Conformément au processus de filialisation en cours, annoncé fin juillet, ce nouvel actif a vocation à rejoindre le portefeuille immobilier qui sera apporté à Percier Real Estate (sous réserve des différents accords nécessaires).

Un ensemble mixte au cœur du 8e arrondissement

Détenu depuis plusieurs décennies par une famille, l’ensemble développe une surface de 2 200 m² et réunit des locaux à usage de commerce, de bureaux et de logements. Idéalement situé au cœur du 8e arrondissement, à proximité immédiate de la place de la Madeleine, du boulevard Malesherbes et du quartier d’affaires de Saint-Augustin, le bien bénéficie d’un environnement à la fois résidentiel, tertiaire et commerçant, ainsi que d’une accessibilité remarquable grâce à la proximité des stations Madeleine (lignes 8, 12 et 14) et Saint-Augustin (ligne 9 – RER E).

L’ensemble offre un potentiel d’optimisation significatif sur chacune de ses destinations, commerces, bureaux, logements, grâce à une démarche active de valorisation.

Une stratégie de valorisation tournée vers la qualité et la durabilité

Conformément à sa stratégie value-add, Percier Real Estate, la branche immobilière d’Abenex, déploiera un plan de repositionnement de l’ensemble des lots afin de les mettre davantage en phase avec les attentes actuelles du marché. Ce programme portera notamment sur la rénovation ciblée des parties communes et privatives, la montée en gamme des prestations et l’amélioration de la performance énergétique des différents espaces, qu’ils soient à usage de commerce, de bureaux ou de logement.

« Le 8e arrondissement compte parmi les quartiers les plus recherchés de Paris. L’acquisition de cet ensemble mixte, détenu par la même famille depuis plusieurs décennies, illustre parfaitement notre savoir-faire : révéler le potentiel d’actifs rares en repositionnant chaque lot au plus près des attentes du marché. Nous poursuivons avec conviction la construction d’un portefeuille parisien d’exception, créateur de valeur durable pour nos investisseurs et nos partenaires.

Au sein de Percier Real Estate, en ligne avec le positionnement ESG d’Abenex, société à mission certifiée B-Corp, nous souhaitons continuer à réaliser des opérations immobilières à création de valeur responsable et durable. » commente Vincent Brunswick, Associé d’Abenex, en charge des activités immobilières et futur président de Percier Real Estate.

Conseils de la transaction – 14 rue Chauveau-Lagarde (Paris 8e)

• Conseil vendeur : JLL (broker)

• Conseils Abenex : SOCOTEC, BPCE Expertise, Limestone Investors

• Notaire acquéreur : Cheuvreux (Alexandra Lepetit)

• Notaire vendeur : 14 Pyramides

• Financement : Arkéa